Ngày đăng:12/10/2021
Thị trường nhà đất hấp dẫn đến nỗi ngay cả những ngôi nhà kỹ thuật số cũng được bán với mức giá không tưởng.
Đầu năm 2021, chín lô đất liền kề trên trong trò chơi blockchain Axie Infinity đã được bán với giá xấp xỉ 1,5 triệu USD. Giao dịch mua bán này đã được hoàn thành dưới dạng mã thông báo không thể thay thế (non-fungible token - NFT). Mặc dù đây là một xu hướng khá thú vị, nhưng điều đó không có mấy ý nghĩa đối với những người săn tìm một ngôi nhà thực sự tồn tại.
Tuy nhiên, NFT cũng đang len lỏi vào thế giới bất động sản thực. Một căn nhà tại 221 Đường Dryden, Thousand Oaks, bang California được rao bán như một NFT với giá khởi điểm là 117.000 đô la. Ngôi nhà đi kèm với một video tác phẩm nghệ thuật kỹ thuật số và “bộ đôi” này đang đón chờ khoảnh khắc đột phá tạo cột mốc mới trong lịch sử NFT. Dẫu vậy, những người mua nhà từng trải nghiệm giao dịch NFT rất hạn chế và họ còn khá phân vân trước việc đầu tư vào bất động sản này.
Ảnh minh họa.
Có thể NFT chưa thực sự phổ biến ngay lúc này, nhưng chúng đang tiến vào thế giới bất động sản thực. Vậy, chính xác thì NFT là gì và nó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc tìm kiếm một ngôi nhà trên thực tế của bạn?
NFT là gì?
“Không thể thay thế” là một thuật ngữ đầu tư, được hiểu là bạn đang mua hoặc bán một thứ gì đó độc nhất. Tiền được coi là tài sản có thể thay thế được vì một tờ năm đô la và năm tờ một đô la có giá trị như nhau. Trong thế giới thực, một giao dịch không thể thay thế sẽ tương đương với việc mua một tác phẩm nghệ thuật hiếm. Bạn đã chỉ định giá trị cho từng mặt hàng, nhưng mỗi mặt hàng là duy nhất và khi bạn giao dịch bằng tiền, bạn sẽ sở hữu một thứ hoàn toàn khác.
Ảnh minh họa.
Token không thay thế được đề cập đến các giao dịch duy nhất được thực hiện bằng kỹ thuật số. Ý tưởng bắt đầu bùng nổ trong thế giới nghệ thuật mã hóa, các nghệ sĩ đã bán quyền sở hữu đối với tác phẩm nghệ thuật kỹ thuật số của họ và kiếm được rất nhiều tiền. Khi quá trình giao dịch kỹ thuật số phát triển, các ứng dụng của nó cũng đang dần thâm nhập vào thế giới bất động sản thực.
Làm thế nào để sử dụng các NFT để mua bất động sản thực?
Các NFT có thể mã hóa quyền sở hữu tài sản và ghi lại trên blockchain. Việc có thể tự do chuyển quyền sở hữu bằng kỹ thuật số mang lại lợi ích rõ ràng cho bất động sản trong thế giới thực. Các NFT sẽ giúp đẩy nhanh quá trình cho vay và chốt thỏa thuận trong giai đoạn cuối cùng của một giao dịch bất động sản.
Tương lai hướng tới kỹ thuật số, nhưng hiện tại vẫn tập trung vào tài sản thực
Các NFT có thể biến tài chính truyền thống và hàng đống thủ tục giấy tờ trở thành “quá khứ” trong thế giới bất động sản. Dù vậy, vẫn còn nhiều rào cản cần vượt qua trước khi người ta có thể mua bất động sản thực dưới dạng NFT bằng cách sử dụng hệ thống DeFi (hệ thống tài chính phi tập trung không dựa vào ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để cấp vốn).
Ảnh minh họa.
Các NFT đưa ra cho thế giới bất động sản thực hiện tại những thách thức lớn có thể thay đổi toàn bộ những nguyên tắc trước đó trong ngành này. Một trong những thách thức quan trọng nhất đó là tính bảo mật của token tiền điện tử.
Các token dựa trên kỹ thuật số này rất dễ bị tấn công bảo mật. Đồng thời, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn quên hoặc mất mật khẩu của mình. Hiện tại, nếu bạn mất "khóa mật mã", bạn sẽ mất bitcoin vĩnh viễn. Trong thế giới tiền điện tử, điều này có nghĩa là bạn mất tiền. Còn trong thế giới NFT và bất động sản thực, điều này có thể hiểu là quyền tài sản không được thừa nhận.
Bên cạnh đó, việc thiếu các quy định xung quanh các giao dịch bất động sản kiểu mới này cũng là một thách thức không nhỏ. Hiện tại, không có bất cứ điều luật hoặc quy tắc thuế nào đã được ban hành để điều chỉnh cách thức thực hiện các giao dịch này.
Các NFT bất động sản có thể thay đổi quá trình mua nhà
Các NFT sẽ thay đổi cách bất động sản thực được cho vay, mua và bán. Dù vậy, chúng sẽ không thay đổi cách bạn tìm kiếm và lựa chọn ngôi nhà mơ ước của mình. Một số người cho rằng NFT có thể khiến các công ty nhà đất ngừng hoạt động mãi mãi. Tuy nhiên, nhiều khả năng là các NFT sẽ thay đổi cách thức kinh doanh của các công ty này chứ không loại bỏ hoàn toàn chúng.
Bạn sẽ vẫn muốn xem bất động sản mình định mua, bạn sẽ muốn hiểu khu vực xung quanh căn nhà và bạn sẽ muốn hiểu rõ về giá trị của bất động sản (có thể định giá bằng đồng đô la hoặc tiền điện tử) thông qua các nhà môi giới giàu kinh nghiệm.
Ảnh minh họa.
Nếu các NFT trở nên phổ biến hơn trong thế giới bất động sản thực, các nhà môi giới sẽ cần phải hiểu rõ cách sử dụng các NFT và giải đáp được cách áp dụng NFT cho từng tình huống cụ thể của khách hàng. Vì vậy, trong tương lai không xa, rất có khả năng các nhà môi giới sẽ bắt đầu chuyên môn hóa loại hình giao dịch này.
Các NFT đang chiếm lĩnh thế giới kỹ thuật số như một cơn bão. Nhưng việc chúng thâm nhập vào thế giới mua bán bất động sản thực diễn ra chậm hơn. Có thể phải mất một khoảng thời gian tương đối lâu để người mua nhà thông thường cảm thấy hoàn toàn yên tâm khi thực hiện giao dịch lớn nhất trong đời bằng tiền kỹ thuật số.
Dương Thảo An (Theo Homeownership Matters)
SHARE
617 ngày trước
Hồi cuối tháng 11/2021, Đất Xanh Miền Trung chính thức ra mắt dự án Regal Victoria phân khu villa A và ghi nhận được những thành công ấn tượng đầu tiên khi nhiều căn biệt thự đã tìm được chủ sở hữu ngay sau đó. Như một phát súng khởi đầu năm mới 2022, Đất Xanh Miền Trung tiếp tục khánh thành phân khu Pool Villas của siêu dự án đảo ngọc, đồng thời tung ra những thông tin đặc quyền về 16 căn biệt thự phiên bản giới hạn này cùng chính sách bán hàng hấp dẫn chưa từng có
619 ngày trước
Mới đây ngày 15/1, Đất Xanh Miền Trung vừa tiến hành cất nóc phân khu shophouse Zone A - The Ocean Khu đô thị Phức hợp Quốc tế Regal Ocean
623 ngày trước
Mới đây, Tổng Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung tiếp nhận công văn số 88/SXD-QLN của Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên về việc cấp phép kinh doanh cho những căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở phía đông đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên (tên thương mại: Regal Maison Phú Yên) theo quy định tại Điều 55 của Luật kinh doanh BĐS hiện hành. Trước đó, các căn shophouse dự án Regal Maison Phu Yen đã được Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
626 ngày trước
Màn chào sân ấn tượng của chuỗi cửa hàng bán lẻ hàng nhập khẩu chính hãng châu Âu, nhà hàng 5 sao của Regal Food Victoria vừa qua tiếp tục đẩy nhanh quá trình phát triển, xây dựng và hoàn thiện hệ sinh thái bất động sản độc quyền, cung cấp động lực tăng trưởng dài hạn của Tổng Công ty Đất Xanh Miền Trung trong chiến lược 10 năm 2020-2030
644 ngày trước
Đà Nẵng là một trong 5 địa phương được đón khách quốc tế theo chủ trương thí điểm mở lại đường bay quốc tế vào đầu năm 2022 đã được Phó Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương. Đây chính là động lực để ngành du lịch và bất động sản Đà Nẵng sớm bật dậy mạnh mẽ
650 ngày trước
UBND TP. Đà Nẵng vừa đề nghị thông qua danh mục 58 công trình gửi Hội đồng nhân dân thành phố , dự án cần thu hồi với diện tích gần 1.300 ha đất trong năm 2022 trên địa bàn
653 ngày trước
UBND TP Đà Nẵng đã đưa ra dự báo 3 kịch bản tăng trưởng trong năm 2022 khi bối cảnh dịch bệnh COVID-19 vẫn còn diễn biến phức tạp.
655 ngày trước
Tổng sản phẩm xã hội toàn thành phố ước đạt hơn 105.000 tỷ đồng, tăng 0,18% so với năm ngoái; thu ngân sách hơn 21.000 tỷ đồng, bằng 98% dự toán, phấn đấu đến cuối năm đạt 100% kế hoạch.
692 ngày trước
Mới đây, ngày 1/11, Đất Xanh Miền Trung phối hợp cùng Công ty CP Đất Quảng thông báo chính thức về thời gian ký kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dự án Castia Palm (Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng).
692 ngày trước
Báo cáo chuyên sâu về bất động sản hàng hiệu mới đây của Savills World Research khẳng định, Đà Nẵng hiện đang thuộc nhóm 20 thị trường hàng đầu thế giới về bất động sản hàng hiệu.
693 ngày trước
(PLVN) - Các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ cùng với sự xuất hiện hàng loạt các dự án khu đô thị và trung tâm thương mại mang đến sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư.
693 ngày trước
Tọa lạc tại Đông Nam TP Đà Nẵng, cách biển 600m và được bao quanh bởi tất cả tiện ích đẳng cấp và toàn diện nhất quanh vùng chỉ trong vòng bán kính 1km, dự án Regal Victoria của thương hiệu Regal Homes gần như không có đối thủ về mặt liên kết tiện ích.
694 ngày trước
Thực tế cho thấy thị trường bất động sản, dù ở bất cứ hoàn cảnh nào, vẫn có sức hấp dẫn nhất định. Tuy nhiên, trong bối cảnh đại dịch phức tạp như hiện nay, nhà đầu tư muốn tham gia thị trường bất động sản cần có sự thận trọng và vạch ra chiến lược cụ thể.
694 ngày trước
Cổ phiếu bất động sản đã chứng kiến đà tăng nóng trong thời gian qua khiến nhiều nhà đầu tư nhanh tay chốt lời trong phiên ngày 3.11, đẩy nhiều mã giảm sàn.
694 ngày trước
Thị trường BĐS Đà Nẵng, Quảng Nam được nhận định đã vượt qua giai đoạn sụt giảm và đóng băng. Trong thời gian tới, đây sẽ là vùng trũng thu hút đầu tư và đang chuẩn bị cho đà tăng trưởng mới.
696 ngày trước
Chính sách thuế bất động sản nếu được ban hành hiệu quả sẽ góp phần ngăn ngừa cơn sốt đất, hạn chế tình trạng đầu cơ thì người hưởng lợi đầu tiên là những người chưa sở hữu bất động sản.
697 ngày trước
Thị trường chứng khoán khép lại phiên cuối cùng của tháng 10/2021 khá ấn tượng khi chỉ số VN-Index đạt 1.444,27 điểm, xác lập mức kỷ lục mới sau hơn 21 năm thành lập.
699 ngày trước
Dự án đánh dấu bước chuyển mình mới trong chiến lược của Đất Xanh Miền Trung với các dự án chất lượng quốc tế và đa dạng loại hình sản phẩm, hệ sinh thái sản phẩm và dịch vụ.
700 ngày trước
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2021, trong khi giá căn hộ chung cư vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, thì giá đất nền và căn hộ riêng lẻ có chiều hướng giảm.
701 ngày trước
Ngày 26/10, Sở Thông tin và Truyền thông Đà Nẵng có thông tin liên quan đến công tác triển khai Khu công viên phần mềm số 2 (giai đoạn 1).
702 ngày trước
Nhận diện bong bóng bất động sản là một công việc khó khăn dù nhiều người quan niệm rằng "bao giờ nhìn thấy bong bóng là biết". Tuy vậy, không ai có bằng chứng rõ ràng khi bong bóng đang xảy ra cho đến khi nó vỡ. Và lúc đó đã quá muộn.
703 ngày trước
Quy định về quản lý nhà ở trong dự thảo nghị định sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản được đánh giá là tạo thêm thủ tục hành chính cho doanh nghiệp.
704 ngày trước
Hiện tại, các doanh nghiệp đang chờ đến thời điểm dịch bệnh được kiểm soát, để mở cửa đón khách du lịch nội địa cũng như du khách quốc tế trở lại. Đó là niềm vui chớm nở chúng ta kỳ vọng có thể đón khách du lịch nội địa vào dịp Noel, Tết Tây, Tết Nguyên đán và đặc biệt là cao điểm hè sắp tới.
705 ngày trước
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trong bối cảnh bình thường, rất ít nhà đầu tư muốn bán hoặc chuyển nhượng bất động sản nghỉ dưỡng, mặc dù mức sinh lời chỉ đạt 6-7%
708 ngày trước
Trong danh mục quỹ đất đấu giá đợt 2 năm 2021 của Đà Nẵng có nhiều khu đất lớn 2 đến 3 mặt tiền nằm ở vị trí đắc địa.
710 ngày trước
World Bank vẫn tỏ ra tương đối lạc quan khi dự báo về tăng trưởng kinh tế Việt Nam, trong khi ADB và IMF đã có sự thay đổi. Mỗi tổ chức lại dự báo một thứ hạng khác nhau về quy mô GDP trong khu vực ASEAN năm 2021.
714 ngày trước
Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đứng trước cơ hội vàng để phục hồi, khi dịch bệnh được kiểm soát, quá trình tiêm vaccine trên diện rộng đang xúc tiến nhanh chóng, các hoạt động sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại, nhiều giải pháp kích thích nền kinh tế được Chính phủ chuẩn bị triển khai, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và nhiều thủ tục pháp lý đã được tháo gỡ mạnh mẽ.
715 ngày trước
(TBTCO) - Trong khuôn khổ Diễn đàn Phát triển đường bay thế giới vừa diễn ra tại Milan (Ý), TP. Đà Nẵng, Việt Nam được công bố là thành phố đăng cai chính thức sự kiện Diễn đàn Phát triển đường bay châu Á 2022.
718 ngày trước
Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, bên cạnh nhóm 80% nhà đầu tư có nhu cầu đi xem bất động sản để tìm sản phẩm mua vào thì vẫn có 10-20% nhà đầu tư có nhu cầu bán ra bất động sản để giải quyết vấn đề trước mắt.
721 ngày trước
Nhiều văn bản pháp lý về BĐS được ban hành sẽ tác động rất lớn đến thị trường, tháo gỡ nút thắt cho nhiều dự án Đây cũng là vấn đề được các chuyên gia đưa ra. GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, từ trước khi Covid-19 bùng phát, thị trường BĐS đã "trục trặc" về khung pháp lý. Đầu tiên là khung pháp lý cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chưa ổn. Thứ hai là vấn đề về Luật Đất đai chưa được giải quyết. Ngoài ra, ông Võ cho rằng cần chú trọng yếu tố thông tin bởi nếu không có thông tin. Liên kết thông tin quản lý về BĐS vô cùng quan trọng nhưng hiện nay lại thiếu. Nhà quản lý, các nhà đầu tư không thể dự báo để bắt tay vào phát triển. Sắp ban hành nhiều văn bản quan trọng Từ góc độ quản lý nhà nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, nhà nước cũng rất quan tâm đến vấn đề về môi trường pháp lý. Trong thời gian qua, cơ quan quản lý nhà nước đã đẩy mạnh sửa đổi, bổ sung các quy định tháo gỡ cho thị trường BĐS nhưng vẫn còn nút thắt. Ông Khởi cho rằng sự chậm trễ của việc lập và ban hành quy hoạch ngành, quy hoạch địa phương, quy hoạch quốc gia sẽ dẫn đến khó khăn phát triển các dự án mới. Việt Nam đang trong thời kỳ đầu của quy hoạch nên trong vài năm tới, vấn đề này sẽ vẫn được đặt ra. Theo ông Khởi, trong vài năm qua, có khoảng 5.000 dự án bất động sản được triển khai, đã có dự án hoàn thành, nhưng còn hàng nghìn dự án đang triển khai. Nhiều dự án trong số đó đang triển khai hoàn thiện pháp lý, có thể kéo dài sang năm 2022 hoặc lâu hơn nữa mới hoàn thành nên cung thị trường vẫn sẽ bị ảnh hưởng. Vị Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho biết Bộ Xây dựng đã cùng với các bộ, ngành khác tìm cách tháo gỡ bằng việc sửa Luật Đầu tư 2020 và Luật Xây dựng. Thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng đã ra nhiều Nghị định liên quan đến BĐS trong đó có Nghị định về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, Nghị định 30, Nghị định 49… “Trong năm nay, có 2 văn bản pháp lý sẽ được ban hành. Đó là Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS và nghị định về hệ thống thông tin thị trường BĐS. Chúng tôi dự báo 2 văn bản này sẽ tác động rất lớn đến thị trường”, ông Khởi nói. Về lâu dài, ông Khởi cũng cho biết trong năm tới Quốc hội sẽ sửa Luật Đất đai. Song song, Bộ Xây dựng đang đề xuất chỉnh sửa Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở cho phù hợp với Luật Đất đai mới, phù hợp với chương trình của Quốc hội. Ngoài ra, Chính phủ cũng đang chuẩn bị trình Quốc hội thông qua một luật và sửa 10 luật, để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư và dự án. “Sau khi vấn đề pháp lý được hoàn thiện sẽ có nhiều nút thắt được tháo gỡ, thông thoáng hơn chúng tôi dự báo thị trường sẽ phát triển khởi sắc hơn”, ông Khởi chia sẻ. Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV, nếu vấn đề này được giải quyết, nguồn cung trên thị trường sẽ tăng nhanh, thị trường BĐS sẽ ngày càng tốt hơn. Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, dòng tiền BĐS từ đầu năm đến nay không hề giảm, tín dụng cho BĐS tăng 5,1%, trong đó cho vay nhà ở khoảng 1,2 triệu tỷ đồng, cho vay đầu tư tăng gần 700.000 tỷ đồng, tương đương tăng trưởng tín dụng chung toàn nền kinh tế trong 9 tháng qua. Ông Lực cho rằng, khi thị trường có những tín hiệu tốt, tôi cho rằng Nhà nước cần rất quan tâm đến giải quyết thủ tục cho doanh nghiệp. Ông dự báo, thị trường có khả năng phục hồi mạnh bắt đầu tư quý IV khi quý III vừa qua là quý đáy của kinh tế. Thị trường BĐS những tháng cuối năm và sang năm 2022 sẽ có nhiều triển vọng tích cực.
722 ngày trước
Thế giới bất động sản đang dần thay đổi cùng với xu hướng chuyển đổi số. Giờ đây, việc buôn bán bất động không đơn thuần chỉ bằng lời nói. Trong tương lai, công nghệ sẽ tạo ra những xu hướng mới.
723 ngày trước
Hai công ty bất động sản của Trung Quốc là Sinic Holdings và Fantasia Holdings đang gặp rắc rối về tài chính sau khi không thể trả các khoản tiền lãi.
723 ngày trước
Các quy định mới có xu hướng bảo vệ người mua nhà, tăng trách nhiệm của ngân hàng thương mại, chủ đầu tư trong các hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
723 ngày trước
Dự án nhằm nghiên cứu, phát triển công nghệ, sản xuất thiết bị liên quan đến robot, thiết bị bay không người lái, thiết bị năng lượng Hydro, thiết bị Nano, công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI).